لقد كان الذكاء الاصطناعي بمثابة نعمة كبيرة لقطاع العقارات في سان فرانسيسكو. ولكن ليس بالقدر الكافي لتعويض الصراع الأوسع في السوق.
بلغ معدل الشواغر في مساحات المكاتب في سان فرانسيسكو رقمًا قياسيًا جديدًا بلغ 34.5% في الربع الثاني، وفقًا لتقرير صدر يوم الاثنين عن شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد. وهذا أعلى من 33.9% في الربع الأول، و28.1% في نفس الفترة من العام الماضي و5% قبل الوباء.
وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط الإيجار المطلوب إلى 68.27 دولاراً للقدم المربع في الربع، وهو أدنى مستوى منذ أواخر عام 2015، انخفاضاً من 72.90 دولاراً قبل عام وذروة بلغت 84.70 دولاراً في عام 2020.
تعاني سان فرانسيسكو من التحديات المزدوجة المتمثلة في إعادة الناس إلى المكتب بعد جائحة كوفيد وتباطؤ سوق التكنولوجيا الذي أدى إلى تخفيضات الوظائف الجماعية في مختلف أنحاء الصناعة، قامت شركات التكنولوجيا بتسريح أكثر من 530 ألف موظف منذ بداية عام 2022، وفقًا لموقع تسريحات العمال.fyi، مع تقليص كبير في الحجم الأبجدية, ميتا, أمازون, تيسلا, مايكروسوفت و قوة المبيعات.
وكان من بين العوامل التي خففت من حدة الضربة في الآونة الأخيرة الشعبية الكبيرة للذكاء الاصطناعي التوليدي وقرار الشركات الناشئة سريعة النمو بفتح مكاتب كبيرة في سان فرانسيسكو.
OpenAI، الشركة الرائدة في السوق والتي تبلغ قيمتها الخاصة أكثر من 80 مليار دولار، أعلن في أكتوبر، استأجرت حوالي 500 ألف قدم مربع من المساحة في حي Mission Bay، وهو أكبر عقد إيجار مكتب في المدينة منذ عام 2018. وقال روبرت سامونز، مدير الأبحاث الأول في كوشمان آند ويكفيلد، إن OpenAI تواصل البحث عن المزيد من المساحات في المدينة.
في العام الماضي أيضًا، تنافست شركة OpenAI مع شركة Anthropic مؤجر من الباطن 230 ألف قدم مربع في مقر Slack. وفي مايو من هذا العام، تم إطلاق Scale AI وقع عقد إيجار لمساحة تقدر بـ 170,000 إلى 180,000 قدم مربع في اير بي ان بي مبنى إداري.
وقال سامونز “من المؤكد أن سان فرانسيسكو هي مركز الذكاء الاصطناعي، لكن الذكاء الاصطناعي لن ينقذ سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو. لكنه سيساعد”.
وقال سامونز إنه في حين توقع شركات الذكاء الاصطناعي ذات رأس المال الضخم عقود إيجار كبيرة لمساحات جديدة، فإن الاتجاه الأكبر هو أن شركات التكنولوجيا ومكاتب المحاماة وشركات الاستشارات تتطلع إلى تقليل بصمتها عندما تظهر عقود الإيجار الحالية، مما يعكس التحرك الواسع النطاق نحو العمل الهجين.
وأضاف سامونز أنه في كثير من الحالات، تتطلع الشركات إلى الانتقال إلى مساحات ذات جودة أعلى في أجزاء أكثر مرغوبية من المدينة، لأن الأسعار انخفضت ويحتاج أصحاب العمل إلى التواجد بالقرب من المطاعم والمتاجر لتشجيع الموظفين على العودة.
وأضاف سامونز: “تستمر مساحات الجوائز ذات الجودة العالية في تحقيق أداء جيد، لأن المستأجرين يريدون التواجد في أفضل المواقع مع أفضل وسائل الراحة حولهم”.
بعض من أفضل أصحاب العمل في المدينة، بما في ذلك Salesforce، اوبر, تأشيرة و ويلز فارغووقد أعادت الشركات موظفيها إلى مكاتبهم لجزء من الأسبوع. وقد ساعد ذلك في المنطقة المالية، حيث لا يزال معدل الشواغر 34.2% على الجانب الشمالي و32.7% على الجانب الجنوبي في نهاية الربع. وفي منطقة جنوب كاليفورنيا، التي كانت تاريخيًا منطقة شهيرة للشركات الناشئة المدعومة برأس المال الجريء، يبلغ معدل الشواغر ما يقرب من 50%.
تقع منطقة جنوب آسيا بعيدًا عن خيارات النقل الجماعي، كما تضررت أيضًا بسبب عدد كبير من المغادرون التجزئةوقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن إجمالي مساحات المكاتب الشاغرة في جميع أنحاء سان فرانسيسكو خلال الربع بلغ 29.6 مليون قدم مربع.
وقالت الشركة في تقريرها إن هناك علامات إيجابية في السوق، حيث من المتوقع أن يتحسن الاستيعاب في النصف الثاني واستقرار أرقام الوظائف المكتبية بعد انخفاض حاد. لكن سامونز قال إنه يبدو أن هناك مجالًا أكبر لانخفاض الإيجارات وزيادة الشواغر. وقال إن عدم اليقين المحيط بالانتخابات الرئاسية المقبلة قد يكون عاملاً في تأخير الإيجارات الجديدة.
وقال “في بعض الأحيان يؤجل المستأجرون اتخاذ القرارات عندما تكون هناك انتخابات كبرى”.
يشاهد: وصلت الشواغر العقارية التجارية في سان فرانسيسكو إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق
