منظر جوي لمركز بيانات Apple في ميسا بالقرب من فينيكس، أريزونا، الولايات المتحدة في 6 أغسطس 2017. تم التقاط الصورة في 6 أغسطس 2017. تخطط Apple لبناء مركز بياناتها الثاني في الصين في مدينة أولانكاب في منطقة منغوليا الداخلية ذاتية الحكم.
جيم تود | رويترز
ظهرت نسخة من هذه المقالة لأول مرة في النشرة الإخبارية لـ CNBC Property Play مع ديانا أوليك. يغطي برنامج Property Play الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر العقاري، بدءًا من الأفراد وحتى أصحاب رؤوس الأموال الاستثمارية وصناديق الأسهم الخاصة والمكاتب العائلية والمستثمرين المؤسسيين والشركات العامة الكبيرة. اشتراك لتلقي الإصدارات المستقبلية، مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
وتعمل الزيادة المفاجئة في الطلب على البيانات بسرعة على خلق قطاعات عقارية تجارية جديدة ــ ليس فقط مراكز البيانات، بل أيضا ما يسمى بالعقارات الكمومية والأراضي التي تعمل بالطاقة.
يشير الأول إلى الهياكل المصممة لإيواء أجهزة الكمبيوتر الكمومية المتخصصة. والأخيرة عبارة عن أرض معدة وجاهزة لعمليات مركز البيانات، مع التركيز على الحصول على مصدر طاقة كاف وموثوق. ويجب تأمين هذه الأرض بالتصاريح والتزامات المرافق والبنية التحتية اللازمة لتوصيل الطاقة إلى مركز البيانات.
يوجد حاليًا حوالي 20 ألف فدان من الأراضي التي تعمل بالطاقة تحت مراكز البيانات التشغيلية حول العالم. هناك حاجة إلى ما يقرب من 40 ألف فدان من الأراضي التي تعمل بالطاقة، أي ما يقرب من 2 مليار قدم مربع، لدعم التوقعات الحالية لنمو مراكز البيانات على مدى السنوات الخمس المقبلة، وفقا لورقة بحثية جديدة من شركة هاينز، وهي شركة عالمية لإدارة الاستثمار العقاري. وهذا يعادل أقل بقليل من حجم ثلاثة مانهاتن أو حوالي 1½ مرة حجم باريس.
قامت شركة Hines، التي تعمل على تطوير مراكز البيانات لأكثر من 20 عامًا، بالتركيز على أعمال جديدة في العام الماضي فقط. وهي تعمل الآن على تأمين الطاقة والاستحقاقات للمواقع ذات الحجم الكبير. وما يعنيه ذلك على أرض الواقع هو رسم خرائط الشبكات، والتفاوض مع ملاك الأراضي، وتوفير الضمانات المالية لمشغلي الشبكات، الذين يطالبون بها الآن.
وقال ديفيد ستاينباخ، كبير مسؤولي الاستثمار العالمي في شركة هاينز: “إن التحدي لا يتمثل في بناء الجدران بعد الآن. بل في إيصال الميغاواط إلى الموقع”. “تركز هاينز على هذا العمل الأمامي، مما يجعل الأرض جاهزة للذكاء الاصطناعي حتى قبل أن ترتفع المباني.”
وقال شتاينباخ إن الأراضي التي تعمل بالطاقة أصبحت فئة الأصول القابلة للاستثمار، لأن حقوق الطاقة في حد ذاتها نادرة وقيمة. وقال إنه بمجرد تأمين اتصالات الشبكة والتصاريح، تكون قد قمت بإنشاء أصل قابل للتداول مع طلب واضح من القائمين على التوسع الكبير والمشغلين.
إن المنافسة على الأراضي التي تعمل بالطاقة تقودها شركات التكنولوجيا ومنتجو الطاقة أكثر من مطوري العقارات، ولكن من الواضح أن هاينز لا يريد أن يتخلف عن الركب.
“وقال شتاينباخ، نقلاً عن التقرير الأخير: “إن أذكى رأس مال اليوم لا يطارد لقطات مربعة – بل إنه يتيح الحساب”. نفيديا تتعاقد مع إنتل للمشاركة في تطوير الرقائق لمراكز البيانات وأجهزة الكمبيوتر الشخصية. “نفيدياالرهان على 5 مليارات دولار إنتل “إنها ليست مجرد صفقة شرائح، إنها إشارة زلزالية إلى أن البنية التحتية للذكاء الاصطناعي هي النفط الجديد.”
وفي أغسطس/آب، أعلنت شركة سيلفر ليك، وهي شركة أسهم خاصة عالمية تركز على الاستثمار التكنولوجي، بالتعاون مع شركة الكومنولث لإدارة الأصول، وهي شركة استثمار في العقارات والبنية التحتية، عن إطلاق منصة أرضية تعمل بالطاقة تهدف إلى تطوير مراكز البيانات. وستقوم الشركة بنشر 400 مليون دولار من رأس المال “لتجميع محفظة عالمية من المواقع الأرضية التي تعمل بالطاقة ذات الموقع الاستراتيجي لمعالجة المدخلات الرئيسية النادرة في تلبية الطلب المتزايد على مراكز البيانات”، وفقًا لبيان صحفي.
تعمل المنصة حاليًا في الأسواق ذات النمو المرتفع وتستهدفها في جميع أنحاء الولايات المتحدة وكندا والمملكة المتحدة، حيث أصبح الوصول إلى الطاقة نادرًا بشكل متزايد.
قال لي ويتلينجر، المدير الإداري في Silver Lake، في البيان: “يمثل هذا الاستثمار التزامًا طويل الأمد ليس فقط لتلبية الاحتياجات الفورية لنمو مراكز البيانات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي ولكن أيضًا لوضع الشركة كشركة رائدة في مستقبل البنية التحتية الرقمية ومتجر شامل للمطورين سريعي النمو والمتوسعين الفائقين”. “إن نهجنا المبتكر في حلول الأراضي والطاقة، جنبًا إلى جنب مع العلاقات الإستراتيجية مع شركاء الطاقة الرئيسيين، سيمكننا من تلبية المتطلبات المتطورة لأصحاب المقاييس الفائقة من خلال نهج شامل ومتمايز.”
وسيتعين الآن على مراكز مراكز البيانات أن تتوسع إلى ما هو أبعد من الأسواق المزدحمة بالفعل مثل شمال فيرجينيا وإلى المناطق الغنية بالطاقة في الغرب الأوسط وتكساس. وتشير ورقة بحث هاينز إلى فرص كبيرة في الوقت الحالي في أوروبا، حيث يمكن أن يعني نقص العرض والطلب المتزايد إمكانات كبيرة لكل من المطورين والمستثمرين. كما يسلط الضوء على الشرق الأوسط كسوق ناشئة ذات إمكانات متنامية حيث تستثمر الحكومات هناك بكثافة في الذكاء الاصطناعي ومصادر الطاقة المتجددة والبنية التحتية للشبكات.
وهذا لا يعني أن هذا المفهوم الجديد للأراضي التي تعمل بالطاقة لا يخلو من التحديات، بما في ذلك تأمين الأراضي المناسبة، وإدارة عمليات الاستحقاق مع الحكومات المحلية، والعمل مع مقدمي المرافق للحصول على التزامات كافية.
قال شتاينباخ: “هذه ليست مجرد قصة تقنية”. “إنها قصة دورة بناء تعيد تشكيل كيفية ومكان تطور الأعمال العقارية لعقود قادمة.”
