أظهرت بيانات CBRE أن معدلات الشواغر في مراكز البيانات الرئيسية في أوروبا وصلت إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق
الطلب يفوق العرض بسرعة من حيث سعة مراكز البيانات في جميع أنحاء أوروبا، حيث كشفت بيانات السوق الفصلية من شركة الاستشارات العقارية CBRE أن معدلات الشواغر وصلت إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق في فرانكفورت ولندن وأمستردام وباريس ودبلن (FLAPD).
تظهر بيانات متتبع السوق الخاصة بشركة CBRE أن معدلات الشواغر داخل مناطق FLAPD انخفضت إلى أقل من 10% لأول مرة خلال الربع الثاني من عام 2024، وذلك بسبب التحديات التي يواجهها المشغلون في تلبية الطلب المتزايد على السعة من شركات السحابة الضخمة والإنترنت العملاقة.
وتُظهر بياناتها أنه تم استخدام 155 ميجاوات من سعة مركز البيانات خلال النصف الأول من عام 2024، ولكن تم تسليم 138 ميجاوات فقط من السعة الجديدة خلال نفس الإطار الزمني.
وفي تقريرها، قالت شركة سي بي آر إي: “إن نقص الطاقة المتاحة والأراضي المناسبة يجعل من الصعب على المزودين بناء مراكز البيانات. ومع ذلك، ارتفع الطلب من شركات التكنولوجيا الأمريكية الكبرى. وتحتاج شركات الحوسبة الضخمة إلى مساحة أكبر لضمان تلبية خططها”.
كما يؤكد التقرير، من بين 138 ميجاوات من سعة مركز البيانات الجديدة التي تم تسليمها في FLAPD خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، تم تسليم 30 ميجاوات فقط منها خلال الربع الثاني. وكان ذلك نتيجة للتطور في “الممر الغربي في لندن“قريبًا على الإنترنت.”
وذكر التقرير أنه “لم يتم تسليم أي مراكز بيانات جديدة في أي سوق أولية أخرى في أوروبا. ومع ذلك، تم تسليم 28 ميجاوات من الإمدادات إلى 10 أسواق ثانوية أصغر حجمًا في أوروبا تتبعها شركة سي بي آر إي”.
ويعد تطوير لندن أيضًا السبب وراء توقع شركة CBRE أن معدلات الإشغال داخل العاصمة سوف تتجاوز تلك التي شهدتها مناطق FLAPD الأخرى باستثناء فرانكفورت هذا العام.
“من المتوقع أن يتجاوز الإقبال على لندن جميع الإقبال على الأماكن الأخرى باستثناء فرانكفورت هذا العام “بسبب المرافق الجديدة في الممر الغربي المخصصة في المقام الأول للمصانع الضخمة. ومن المتوقع أن يبلغ استهلاك الطاقة في لندن هذا العام 130 ميجاوات”، كما أضاف التقرير.
ولا يُتوقع أن تتحسن قضية قيود العرض على الطاقة الاستيعابية في أي وقت قريب، حيث توقعت شركة سي بي ار إي أن ينخفض معدل الشواغر إلى 7.9% بحلول نهاية العام، وهو ما يمثل العام الخامس على التوالي الذي تنخفض فيه معدلات الشواغر.
وقال كيفن ريستيفو، رئيس أبحاث مراكز البيانات الأوروبية لدى سي بي ار اي، إن الوضع من المرجح أن يكون له تأثير سلبي على الأسعار في سوق مراكز البيانات.
وأضاف أن “سعة مراكز البيانات أصبحت سلعة ثمينة بشكل متزايد في ظل الطلب الكبير على المساحة والمنافسة عليها. والمزودون الذين يستطيعون تأمين الموارد اللازمة وبناء مراكز البيانات قادرون على فرض أسعار أعلى على المساحة”.
وأكد تقرير صادر عن شركة مراقبة السوق الأمريكية Synergy Research Group هذا الأسبوع تعتبر دبلن ثالث أكبر سوق لمراكز البيانات الضخمة في العالم، ولكن – كما هو مفصل في تقرير CBRE – فإن هذا الوضع معرض للخطر بسبب التحديات التي يواجهها المشغلون في محاولة تأمين الطاقة في المنطقة.
“تظل دبلن نقطة جذب للمنظمات التي تتطلع إلى خدمة أيرلندا أو القارة الأوسع … ومع ذلك، فإن نقص الطاقة المتاحة لمقدمي مراكز البيانات بسبب الحظر المستمر على طلبات الطاقة المفروضة من قبل [Irish electricity grid operator] وذكر تقرير شركة سي بي ار اي أن “إيرغريد يشكل تهديداً لآفاق النمو في السوق على المدى الطويل”.
“في الوقت الحالي، هناك خط أنابيب إمداد قوي مخطط له لعامي 2024 و2025 حيث تمكن المشغلون من تأمين الطاقة قبل قرار EirGrid أو تأمين مصادر بديلة للطاقة.”
يبدو مستقبل سوق لندن أكثر إشراقًا، وذلك على خلفية التعهد الأخير من جانب الحكومة بخفض التخطيط تسعى الحكومة الصينية إلى إزالة العوائق أمام بناء مراكز البيانات الجديدة كجزء من مساعيها لتحسين الآفاق الاقتصادية للبلاد.
