ليس سراً أن شراء منزل مكلف. وتراوح متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة حول 400 ألف دولار منذ نهاية عام 2021، وفقًا لبنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
يلجأ معظم مشتري المنازل الذين يتطلعون إلى تغطية هذه التكلفة إلى مقرضي الرهن العقاري، الذين يدققون في التفاصيل المالية مثل الرواتب والأرصدة المصرفية وحسابات التقاعد لتحديد مدى خطورة إقراض الأموال.
عادةً ما تستبعد عملية المراجعة هذه الأصول المشفرة. ولكن بالنسبة ل ما يقرب من 15٪ من الأمريكيين الذين يستثمرون في الأصول الرقمية، قد يتغير ذلك قريبًا.
وفي يونيو، أمرت توجيهات صادرة عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان عمالقة الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك بتطوير مقترحات لاعتبار العملات المشفرة أحد الأصول في تقييمات مخاطر منازل الأسرة الواحدة.
وكتب مدير الوكالة بيل بولت في أ مشاركة على X أنه أمر الشركتين بإعداد أعمالهما لاعتبار العملات المشفرة أحد الأصول للرهن العقاري. وقال بولتي إن التوجيه جاء “بعد دراسة مستفيضة، وتمشيا مع رؤية الرئيس ترامب لجعل الولايات المتحدة عاصمة العملات المشفرة في العالم”.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، إن العملية ستبدو مشابهة لكيفية حساب المقرضين للأسهم والاستثمارات الأخرى.
“سينظر المقرض إلى الأصول التي يمتلكها المقترض المحتمل، وقبل ذلك، ربما كانوا قد أخذوا في الاعتبار فقط الأسهم والسندات وتلك الأنواع التقليدية من الاستثمارات، لكنهم الآن سيأخذون في الاعتبار تلك الاستثمارات الأقل تقليدية في العملات المشفرة. وقال فيرويذر: “قد يكون من الصعب بعض الشيء بالنسبة لهم تقييم المخاطر، لكنني أعتقد أنهم معتادون على تقييم المخاطر”. “هناك أسهم أكثر تقلبًا وخطورة من بعض العملات المشفرة طويلة الأمد، لذلك أعتقد أنه بالنسبة للمقرض، سيكون من السهل جدًا عليهم تكييف إطار العمل الخاص بهم لدمج العملات المشفرة في ذلك.”
وجدت هذه الخطوة من FHFA دعمًا فوريًا من السيناتور سينثيا لوميس، الجمهورية من ولاية وايومنج، التي قدمت مشروع قانون لتدوين التوجيه ليصبح قانونًا.
واجه التوجيه الصادر عن وكالة الإقراض الفيدرالية أيضًا انتقادات من أولئك الذين يجادلون بأن دعم القروض بالعملات المشفرة يمكن أن يضيف ضغطًا جديدًا على سوق الإقراض المنزلي.
وفي يوليو، أرسلت مجموعة من أعضاء مجلس الشيوخ الديمقراطيين خطابًا إلى بولتي، يعترضون فيه على “مقترحاته المحفوفة بالمخاطر” للسماح بأصول العملات المشفرة غير المحولة في ضمان قروض الرهن العقاري. طلب أعضاء مجلس الشيوخ معلومات بخصوص توجيهاته إلى فاني ماي وفريدي ماك، وأعربوا عن قلقهم من أن العملات المشفرة أكثر تقلبًا من الأصول التقليدية. وأكدوا أن الكونجرس والجمهور يجب أن يفهموا بشكل أفضل عملية صنع القرار في الوكالة لتقييم المخاطر والفوائد المحتملة للنظام والآثار المترتبة على سوق الإسكان.
شاهد الفيديو أعلاه لتعرف سبب رغبة إدارة ترامب في السماح بالقروض العقارية المدعومة بالعملات المشفرة، وما قد يعنيه ذلك بالنسبة لسوق الإسكان.
