يتم عرض رسم سوق الأوراق المالية لمجموعة Zillow على هاتف ذكي مع شعار Zillow في الخلفية في 21 فبراير 2021.
صور سوبا | صاروخ لايت | صور جيتي
زيلو انخفضت الأسهم بأكثر من 9٪ يوم الاثنين بسبب المخاوف من أن منصة العقارات عبر الإنترنت قد يكون لها منافس جديد كبير: محرك البحث جوجل.
جوجل يبدو أنه يجري اختبارات على وضع قوائم بيع العقارات في نتائج البحث. خلال عطلة نهاية الأسبوع، الخبير الاستراتيجي في مجال التكنولوجيا العقارية مايك ديلبريت لقطات من الهاتف المحمول المنشورة من نتائج بحث Google تعرض قوائم العقارات، والتي يبدو أنها مدعومة من شركة البيانات العقارية “HouseCanary”. سمحت القوائم للمستخدمين بعرض التفاصيل الكاملة لصفحة العقار، وطلب جولة والاتصال بالوكيل – على غرار الوظائف المقدمة على بوابة السوق عبر الإنترنت الخاصة بـ Zillow.com. يبدو أن عمليات البحث المنزلية التي تجريها Google تعمل فقط في أسواق محددة وعلى الأجهزة المحمولة حيث أن الاختبار جارٍ.
يشير الانخفاض في Zillow إلى أن المستثمرين يستعدون للتأثير النهائي لدخول Google إلى سوق العقارات. خسرت الشركة، التي شهدت انخفاض أسهمها بأكثر من 11٪ عند نقطة واحدة خلال جلسة يوم الاثنين، حوالي 1.6 مليار دولار من القيمة السوقية. تبلغ القيمة السوقية لشركة Zillow الآن حوالي 16.26 مليار دولار.
ومع ذلك، سارع محللو وول ستريت إلى الإشارة إلى أن تعرض Zillow للبحث العضوي صغير إلى حد ما، مما يحد من الجانب السلبي المحتمل على الأقل على المدى القريب مع ظهور المزيد من التفاصيل حول منتج Google.
قال أليك بروندولو، المحلل في Wells Fargo، والذي لديه تصنيف وزن متساوٍ على Zillow، إنه “لا يتوقع تأثيرًا ماليًا ذا مغزى من تحول القوائم على Google من العضوية إلى المدفوعة” – نظرًا لأن Zillow لا تعتمد بشكل مفرط على نتائج البحث العضوية لحركة المرور.
وقال بروندولو في مذكرة للعملاء يوم الاثنين: “يبدو منتج القوائم مشابهًا لنتائج Google Hotel Metasearch؛ وقد يؤدي تقديمه إلى زيادة تكلفة حركة المرور إلى Zillow، ولكن من غير المرجح عدم الوساطة”. “في فئة الفنادق، تقوم Google بتسويق غرف الفنادق في نتائج البحث كمنتج إعلان بحث تعريفي لوكالات السفر عبر الإنترنت. نتوقع اتباع نهج مماثل في العقارات، مع تقديم عروض Zillow وHomes.com وRealtor.com وما إلى ذلك للوحدات الإعلانية لقوائم المنازل بدلاً من محاولة Google تحقيق الدخل مباشرة من خلال منتج إعلاني يتم بيعه للوكلاء.”
Zillow الأسهم خلال العام الماضي.
لكن بعض المحللين يرون أن اختبار جوجل يمثل رياحًا معاكسة طويلة المدى لـ Zillow وغيرها من البوابات العقارية عبر الإنترنت.
كتب مايكل إنج من Goldman Sachs في مذكرة للعملاء أنه يعتقد أن قوائم العقارات في محرك البحث، والتي قال إنها تنسيق إعلاني لوكلاء جانب الشراء، تتنافس بشكل مباشر مع برنامج وكيل Zillow’s Premier Agent من خلال “تسهيل توليد العملاء المحتملين” للوكلاء من المشترين المحتملين.
“على الرغم من أننا لا نتوقع تأثيرًا مباشرًا على المدى القريب على أعمال Zillow، نظرًا لأن معظم حركة مرور Zillow مباشرة (على سبيل المثال، Zillow.com وStreetEasy.com وتطبيقات الهاتف المحمول) ومنتج Google الجديد يقتصر حاليًا على أسواق محددة ومتصفحات الهاتف المحمول، فإننا نعتبر هذا التطور بمثابة خطر طويل المدى على البوابات العقارية مثل Zillow،” كتب Ng، الذي يظل محايدًا بشأن Zillow، في مذكرة للعملاء.
وقال جيسون هيلفستين من أوبنهايمر إن توسع جوجل في مجال العقارات يمكن أن يؤثر على عدد المستهلكين الذين يذهبون إلى Zillow.com – والذي بلغ 228 مليونًا في الربع الثالث – وبالتالي يمكن أن يؤثر على قدرة الشركة على تحقيق الدخل من منصتها. وقال هلفستين في مذكرة حديثة: “من المرجح أن يستغرق التأثير سنوات حتى يظهر، وسيتعين نشره في جميع أنحاء الولايات المتحدة للتأثير بشكل ملموس على حركة مرور البوابات العقارية”.
انخفضت أسهم Zillow بأكثر من 8٪ منذ بداية العام حتى الآن.
ولم تستجب Google ولا Zillow على الفور لطلب CNBC للتعليق.
